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房地产分化成常态:三四线城市被“抽血”和“截流”

文章来源:ag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团    更新时间:2016-07-14    阅读次数:

  今年上半年,当一二线城市迎来了一轮楼市“盛宴”时,大多数三四线城市感受到的却是“冰火两重天”。记者了解到,由于库存高企,以及购房需求面临着被“抽血”和“截流”的双重困境,三四线城市就像是“夹心层”一样,去库存仍然前路漫漫。业内人士认为,基于这种分化格局,地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展,将是下半年楼市政策主线。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  城市分化愈演愈烈cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  近日,中国社会科学院发布中国住房2016年中期报告称,全国房地产目前出现严重分化,一线城市和部分二线城市房价迅猛增长,但是三四线城市房价上涨较慢,甚至是负增长。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  尤其值得关注的是,部分热点二线城市,取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。据统计,5月份,厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%,相比之下深圳新房环比涨幅只有0.5%,二手房连续2个月没有上涨。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  土地市场上,热点二线城市“地王”频现。中原地产研究部统计数据显示,2016年以来,二线城市成为地王出现最多的区域,其中最主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  作为典型的中部二线城市,安徽合肥算得上是全国楼市的一匹“黑马”。据报道,今年春节后,合肥新房、二手房价格一路飞涨,出现了一房难求的局面。5月份,合肥九区均价为11049元/平方米,环比大涨11.43%,同比上涨35.1%。一时之间,合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  有分析指出,下半年重点二线城市仍是房企争夺焦点,市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  相比之下,三四线城市仍在去库存的泥潭中“挣扎”。中国指数研究院的报告显示,一二线城市商品住宅库存压力已基本释放,三四线库存仍相对较高。根据重点城市可售面积及出清周期数据,一二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内,而多数三四线城市去化时间仍超过15个月,如湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  从国家统计局公布的5月份数据来看,唐山、丹东、岳阳等三四线城市房价集体下跌。有分析人士认为,很多三四线城市,尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

  国信证券分析师董德志认为,房地产市场的结构性库存问题可能非但没有减缓,反而日益严重了。cgcag国际亚游手机版下载-ag亚洲国际集团

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